Comment réussir son investissement Pinel 2018 ?

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La loi Pinel reste attractif pour les investisseurs immobiliers, malgré quelques reformes qui ont été apportées au régime à partir de cette année. En effet, la loi Pinel a été reconduite jusqu’en 2021, mais uniquement pour les zones A, Abis et B1, notamment autour des grandes villes françaises. Ainsi pour profiter d’un abattement fiscal grâce à la loi Pinel en 2018, il faut déjà savoir s’y prendre correctement. Alors comment réussir son investissement 2018 ?

La considération du loyer Pinel 2018

Plusieurs éléments entrent en considération lorsque vous décidez d’investir en loi Pinel 2018. Parmi eux se trouve le loyer. Le premier reflexe que vous devez avoir en tant qu’investisseur en immobilier locatif sous le régime Pinel, c’est de comparer le loyer Pinel aux loyers normaux appliqués par les autres. Attention ! Vous devez respecter un certain plafond préétabli lorsque vous avez décidé d’investir dans le dispositif Pinel. Il est donc conseillé de considérer les offres des alentours afin d’établir votre loyer, sans cela, vous risquerez de proposer plus que les autres, et perdre ainsi en rendement.

Voici les plafonds des loyers à considérer sont les suivant : 16,83 €/m² en zone A bis, 12,50 €/m² en zone A, 10,07 €/m² en zone B1, 8,75 €/m² en zone B2. Selon le cadre de vie que vous proposez aux locataires, mais également aux tarifs appliquées par les autres logements locatifs qui se trouvent dans votre entourage, vous devriez définir votre loyer.

Il est d’ailleurs conseillé de vous y renseigner à l’avance avant de faire une quelconque acquisition afin d’assurer le bon rendement de votre activité. Pas besoin d’entrer dans une ville où vous risquerez de proposer des offres peu compétitives par rapport aux autres.

Bien choisir la ville où vous allez investir

Comme il a été dit auparavant, les zones géographiques ont changé à partir de cette année. La loi Pinel ne sera appliquée que dans les communes se trouvant dans les zones A, Abis et B1. Il faudrait alors bien sélectionner la ville d’investissement. Préférez les villes où la vie quotidienne est pratique, et qui attire les gens. Investissez dans des zones tendues, dans ces zones, les demandes sont généralement supérieures aux offres, donc, vous allez trouver très facilement des locataires, sans avoir à passer des longs mois de recherche.

Aujourd’hui, force est de constater que les zones urbaines sont propices aux investissements locatifs car la qualité de vie y est au rendez-vous. Si Paris et ses 29 communes parisiennes ont conquis le cœur des français depuis un moment, d’autres villes commencent à devenir des lieux propices pour la location. On peut entre autres parler des autres grandes villes comme Nantes, Bordeaux, Lyon et Toulouse, où les projets immobiliers ne sont pas rares depuis quelques temps. En plus, le dispositif Pinel est éligible dans ces communes. Autant en profiter !

Les locataires recherchent actuellement des endroits qui sont faciles à vivre et où qui sont proches des différentes commodités. Si vous investissez dans ces zones là, votre investissement Pinel sera une véritable réussite.

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