Immobilier pinel : un succès grandissant

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Très attractif sur le plan fiscal, le dispositif Pinel a connu un véritable succès depuis sa mise en place à l’automne 2014. L’année dernière, 50.000 logements neufs ont été vendus aux investisseurs dans le cadre de ce dispositif. Ce chiffre montre une augmentation de 43,8% par rapport à l’année 2014. Le fait qu’elles puissent tenir à la fiscalité incitative du dispositif est l’une des principales raisons de ce succès. A vrai dire, il est possible de profiter jusqu’à 63.000 € de réduction d’impôt sur 12 ans. De plus, le Pinel est beaucoup plus souple par rapport au Duflot.

Investir dans l’immobilier Pinel et bénéficier d’un important avantage fiscal

La réduction de l’impôt sur l’investissement Pinel varie selon la durée de l’engagement. Pour un engagement de 6 ans, elle est de 12% du prix d’achat, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.

Selon les explications de Jérémy Schorr, même si l’on peut démarrer par une durée de 6 ans, il est préférable de choisir un engagement de 12 ans. Il faut également noter que l’avantage fiscal a ses limites. A vrai dire, l’avantage fiscal est calculé sur deux plafonds dont le premier est un plafond de prix au mètre carré fixé à 5 500 €/m² si le second est basé sur le montant de l’investissement dont le coût ne doit pas dépasser les 300 000 €.

Immobilier : est-il possible de profiter d’une réduction d’impôt dans l’immédiat ?

Avant d’investir dans l’immobilier, il ne faut pas oublier que la réduction d’impôt ne s’applique que l’année d’achèvement du logement. Christophe Chaillet explique que les programmes commercialisés sont généralement proposés en vente en l’état futur d’achèvement avec une livraison 18 mois plus tard au moins. Il a précisé qu’une livraison en 2017 ne permettra de profiter de la réduction qu’à compter du paiement de l’impôt 2018 au titre des revenus 2017. Le directeur immobilier adjoint à l’Union financière de France, Renaud Capelle, a rappelé que le premier réflexe que doit avoir un investisseur est de sécuriser son revenu dans le temps.

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