Vous désirez investir en location meublée, mais vous hésitez entre le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel) ? L’idéal serait d’opter pour le statut LMNP en raison des multiples avantages qu’il présente. Voici un article qui vous détaille les 5 avantages qui vous donneront envie d’investir en LMNP, à savoir : développer votre patrimoine, vous offrir des démarches simplex et rapides, bénéficier d’une fiscalité avantageuse, obtenir une bonne rentabilité et vous permettre de profiter d’une gestion locative simple.
Développer son patrimoine
L’intérêt d’investir en LMNP se trouve dans le fait qu’il vous offre la possibilité d’acheter un immeuble afin de constituer votre patrimoine. Grâce à des revenus locatifs réguliers, vous pourrez facilement obtenir le financement de votre investissement. À cet effet, il est conseillé de solliciter les services d’un professionnel de la gestion de patrimoine pour connaitre l’investissement le plus convenable à votre profil. En effet, il n’est pas forcément facile de trouver du premier coup le meilleur investissement en LMNP.
La simplicité des démarches
D’un autre côté, il y a lieu de souligner que le statut LMNP est accessible à tout le monde. En réalité, il n’est pas obligatoire de créer une société. Vous n’aurez besoin que de votre nom pour l’exercice de l’activité. De plus, vous pouvez exercer une autre activité complémentaire. Tout ce qu’il faut, c’est de procéder à votre enregistrement sous ce statut et le tour est joué. Mais pour cela, il faudra élaborer un formulaire de déclaration de début d’activité et le transmettre à la structure compétente.
Une fiscalité avantageuse
Choisir d’investir en LMNP, c’est profiter d’une fiscalité très avantageuse. En réalité, tous vos bénéfices ne sont pas classés dans la catégorie des revenues fonctions. En revanche, ils sont considérés comme des Bénéfices Industriels Commerciaux. Que vous choisissiez le régime du micro-bic ou le régime réel, vous aurez droit à un mode d’imposition très flexible.
Une rentabilité très intéressante
Avec le statut LMNP, vous avez la possibilité de déduire vos charges réelles après l’amortissement du bien immobilier. Il s’agit, entre autres, de la taxe foncière, des frais comptables, des frais de notaire, etc. Pour les meubles, l’amortissement est réalisé sur une période comprise entre 5 et 7 ans. Concernant le bien immobilier, la période varie plutôt entre 20 et 40 ans.
Mieux, ce statut peut être appliqué à n’importe quel type de bien et donc aussi aux biens anciens. En outre, retenez qu’investir en LMNP vous permet de percevoir des loyers largement supérieurs à ceux d’un logement vide. Tout ceci pour dire que le statut LMNP offre un taux de rendement favorable de 4 % qui peut même tourner autour de 7 % dans certains cas.
Une gestion locative simple
En dehors de tous les avantages précédemment cités, il faut préciser que le statut LMNP vous offre une gestion locative simple puisqu’elle est confiée à une agence immobilière. Cette dernière s’occupe d’accueillir les locataires et de leur transmettre toutes les informations essentielles.
Que ce soit à l’arrivée ou lors du départ du locataire, cette société doit procéder à un état des lieux et gérer toutes les démarches nécessaires, ce qui vous fait gagner un précieux temps. En plus, notez qu’investir en LMNP est une option destinée à plusieurs personnes, surtout ceux qui ne disposent pas d’un budget conséquent.
Somme toute, il importe de retenir qu’investir en LMNP présente des avantages très intéressants comme ceux notamment cités ci-dessus. Si vous décidez d’investir dans une location meublée, le statut LMNP est donc le choix idéal à faire. Il ne reste plus qu’à vous lancer !
