L’immobilier est attractif et toujours présenté comme un placement judicieux. Il existe aujourd’hui des solutions pour des investissements immobilier à fort rendement, tout en garantissant sécurité et conseil. La SCPI est un placement de choix : vous diversifiez votre portefeuille, tout en bénéficiant d’une gestion déléguée et professionnelle.
Comprendre la SCPI
La SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier : c’est un placement immobilier locatif de long terme, vous qui permet d’investir dans un patrimoine immobilier diversifié. Différents investisseurs joignent leurs fonds et un revenu potentiel est généré, grâce aux loyers perçus, au prorata des parts investies. Chaque investisseur détient une part (papier) de l’ensemble immobilier (pierre), on parle donc d’investissement « Pierre-Papier ».
Il existe différents types de SCPI. Vous devez bien considérer votre situation personnelle et vos objectifs pour identifier la nature du placement à effectuer.
Les SCPI de rendement :
- Objectif : générer un revenu locatif net de charge
- Composition du patrimoine : bureaux, murs de magasins, résidences hotellières …
- Catégories : SCPI bureaux, SCPI commerces, SCPI régionale, SCPI internationale, SCPI de plus-values
Les SCPI fiscales :
- Objectif : garantir une réduction d’impôt sur le revenu, selon la loi fiscale associée au placement
- Composition : immobilier résidentiel locatif neuf ou rénové
- Catégories : SCPI Pinel, SCPI Malraux, SCPI de déficit foncier …
Le fonctionnement des SCPI
Une SCPI est gérée par une Société de gestion. Son rôle consiste à acheter les biens, à en gérer la location et à organiser le marché des parts. Les épargnants souscrivent des parts d’une SCPI. Il existe 4 moyens de souscription :
- Au comptant : revenu immédiat
- A crédit : constitution d’un patrimoine et revenus différés
- Nue-propriété : revenu différé ou réduction de l’impôt sur la fortune immobilière
- Via une assurance vie : optimisation de la fiscalité sur les revenus et sur leur succession
Les avantages de la SCPI
Les avantages d’un investissement dans une SCPI sont nombreux :
- Un rendement important : avec un placement 100% immobilier, le rendement fluctue autour de 4,5%
- Un risque qui est mutualisé : l’investissement est ventilé sur plusieurs immeubles, réparties sur plusieurs métropoles françaises, voire européennes
- Un placement polyvalent : en investissant dans une SCPI, vous pouvez répondre à différents objectifs (générer un revenu, optimiser votre fiscalité, renforcer votre patrimoine …). L’investissement est accessible à partir de quelques centaines d’euros, et garantie une liquidité organisée, vous pouvez vendre vos parts tout au long de l’année, même si la société de gestion ne garantit pas la liquidité de vos parts
- Pas de contrainte de gestion : tout est géré pour vous
Attention cependant, ce type d’investissement présente des inconvénients et peut être risqué :
- Le montant investi et durée des placements : c’est un placement à long terme, et le montant est à définir selon votre patrimoine personnel
- Le risque de perte en capital : comme tout investissement il peut présenter un risque de perte en capital
- Le risque de change : un placement international peut présenter un risque de change lié aux devises étrangères
- La liquidité et l’investissement à crédit : la SCPI ne fait pas l’objet d’une garantie, et ne garantie pas elle-même la revente des parts
- Le risque lié à les des investissement dans les actifs immobiliers
- Le risque lié à la gestion discrétionnaire
L’investissement dans des SCPI est une décision qu’il ne faut pas prendre à la légère, mais qui a tout pour séduire, c’est un placement sur-mesure, capable de répondre à de nombreux objectifs.
Pour en savoir davantage sur l’investissement en SCPI et maîtriser toutes les facettes de ce type de placement, vous pouvez vous rendre sur ce site.
