En 2024, les propriétaires seront une nouvelle fois confrontés à une augmentation significative de la taxe foncière. Selon une récente étude du cabinet FSL, spécialisé dans les finances locales, de nombreuses municipalités devraient voter des hausses substantielles de leurs taux municipaux. Cette tendance, combinée à l’indexation des valeurs locatives cadastrales, risque de lourdement impacter le portefeuille des quelque 33 millions de propriétaires concernés.
Les raisons de cette flambée fiscale
L’impact de la revalorisation des valeurs locatives cadastrales
Pour calculer le montant de la taxe foncière, l’administration fiscale se base sur le revenu cadastral, qui représente environ la moitié du loyer annuel théorique que le propriétaire pourrait percevoir s’il louait son bien. En 2024, cette base cadastrale sera augmentée de 3,9%, en raison de la réévaluation des valeurs locatives indexées sur l’indice harmonisé des prix à la consommation.
Les décisions des collectivités locales
Chaque collectivité locale a la possibilité de voter un taux de taxe foncière. Certaines communes ont décidé d’augmenter ces taux de manière significative afin de compenser d’éventuelles baisses de recettes ou pour financer de nouveaux projets locaux. Ainsi, certaines villes voient leur taux foncier augmenter de plus de 10% :
- Nice : +19,2%
- Saint-Priest : +16,3%
- Saint-Étienne : +15%
- Nancy : +14,5%
- Annecy : +14,1%
Les exceptions à la règle
Municipalités avec baisse de taux
Toutefois, toutes les communes ne suivent pas cette tendance à la hausse. Quelques-unes ont choisi de baisser leurs taux municipaux pour limiter la charge fiscale de leurs résidents :
- Brive
- Castres
- Mantes-la-Jolie
- Wattrelos
- Brest (sous réserve des ajustements métropolitains)
Malgré ces réductions, la majorité des propriétaires verront tout de même une hausse de leur facture finale, à cause de la revalorisation automatique des bases cadastrales.
Perspectives pour les propriétaires en 2024
Préparations financières
Face à ces augmentations prévues, il est crucial pour les propriétaires de bien préparer leur budget. Anticiper une hausse d’au moins 3,9% permettra de gérer plus sereinement l’arrivée des avis de taxe foncière, prévue juste après les vacances, à partir du 25 août.
Conseils et aides
Pour mieux comprendre et éventuellement contester cette taxe, les propriétaires peuvent faire appel à des services de conseils fiscaux et à des associations spécialisées. D’autre part, certaines exonérations et abattements existent pour les personnes âgées, handicapées ou disposant de revenus modestes. Il est donc recommandé de vérifier son éligibilité auprès du centre des impôts local.
Un enjeu national majeur
Chiffres clés et implication pour les finances publiques
D’après les données publiées mi-mai par la DGFiP, la taxe foncière sur les propriétés bâties a rapporté 50,8 milliards d’euros en 2023. Cette « explosion » des recettes est largement due :
- A une revalorisation des valeurs locatives (60%)
- Aux augmentations de taux votées par les collectivités (30%)
- Au nombre croissant de propriétés soumises à ce prélèvement (10%)
La hausse prévue de la taxe foncière en 2024 soulève de nombreux enjeux pour les propriétaires français. Entre décisions locales et réévaluations nationales, la facture risque de s’alourdir sensiblement. Pour anticiper au mieux cette situation, une bonne préparation budgétaire et une compréhension claire des dispositifs fiscaux disponibles sont essentielles.
