Dans un contexte économique incertain, il est préférable d’investir dans des secteurs qui résistent à la crise. En 2023, l’investissement immobilier se démarque comme une valeur sûre, offrant des opportunités attrayantes malgré les turbulences du marché immobilier. Découvrez pourquoi l’achat de bien destinés à la location continue de prospérer en 2023.
Une demande locative en hausse constante
En 2023, on observe une pression accrue sur le marché locatif. Ces dernières années, l’offre de logements a diminué, tandis que la demande a augmenté de près de 46 %.
L’inflation, la hausse des taux d’intérêt et la difficulté à obtenir un crédit, ont découragé les potentiels acheteurs, les incitant à se tourner vers la location.
Depuis la pandémie de Covid-19, de nombreux travailleurs recherchent davantage de flexibilité dans leur emploi et leur mode de vie, ce qui renforce la demande de logements à louer.
Les investisseurs immobiliers peuvent profiter de cette demande croissante en acquérant des biens adaptés pour les proposer sur un marché en tension.
Des opportunités de rentabilité pour les investisseurs
En 2023, le marché immobilier présente une situation propice à l’investissement locatif.
Les prix des biens sur le marché immobilier ont tendance à baisser, alors que les loyers sont en hausse. Ainsi, le prix des locations a augmenté en moyenne de 2, 3 % pour les logements non chauffés, et de 2, 8 % pour ceux chauffés à l’électricité.
Cette dynamique offre aux investisseurs une opportunité pour acquérir des biens et les mettre en location.
Selon une étude récente publiée par Cafpi, il est possible de s’assurer une rentabilité intéressante, même avec un investissements modeste. Certaines villes se démarquent en offrant un rendement supérieur à 6 % pour un investissement de 50 000 euros. Ces villes, telles que Le Havre, Perpignan, Dunkerque et Montauban présentent des perspectives économiques solides, une demande locative dynamique et des prix immobiliers attractifs.
La performance énergétique est un facteur de négociation pour l’acheteur
Depuis le 1er janvier 2023, la mise en location des logements les plus énergivores (classés DPE G +) a été interdite. Pour ceux classés F ou G, le loyer ne peut désormais plus être augmenté. Ces nouvelles normes environnementales incitent de plus en plus d’acheteurs et de locataires à rechercher des logements économes en énergie.
L’amélioration de la performance énergétique d’une propriété peut permettre de réduire les coûts de fonctionnement, tout en augmentant sa valeur sur le marché. Les investisseurs qui choisissent des biens avec une bonne performance énergétique ont toutes les chances d’attirer un plus grand nombre de locataires et disposent d’un avantage lors de la négociation des loyers.
En 2023, l’investissement locatif apparaît comme une valeur refuge. Prix de l’immobilier en baisse, hausse des loyers, demande croissante de logements à louer… Toutes les conditions sont réunies pour prospérer sur le marché immobilier grâce à la location de biens !
