L’année 2024 a été marquée par une série de turbulences politiques et économiques qui ont durement touché le secteur de l’immobilier en France. Avec un projet de budget pour 2025 censuré, les mesures attendues par les professionnels de l’immobilier neuf sont encore une fois reportées. Revenons sur les enjeux et les attentes de ces mesures cruciales.
Les espoirs déchus des professionnels de l’immobilier neuf
Depuis plusieurs mois, les principaux acteurs du marché immobilier français expriment leurs inquiétudes face à une situation qu’ils qualifient de critique. Les fédérations comme la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) ou la Fédération Française du Bâtiment ne cessent de publier des communiqués d’alerte. Leurs revendications communes visent à sortir le secteur de la crise profonde dans laquelle il est plongé.
Parmi les mesures inscrites dans le projet de budget 2025, certaines étaient particulièrement attendues pour relancer la dynamique du marché du neuf. Cependant, avec la censure récente du gouvernement, ces mesures restent en suspens, accentuant ainsi le malaise des promoteurs immobiliers.
Des propositions claires et nécessaires pour un marché en difficulté
Afin de surmonter cette crise, trois principales mesures avaient été mises en avant dès l’arrivée au ministère de la nouvelle ministre. Ces propositions avaient d’ailleurs reçu un accueil favorable. Malheureusement, leur mise en œuvre reste incertaine.
- Extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Le PTZ avait été restreint en juillet 2024, ne s’appliquant plus qu’aux zones tendues, excluant ainsi de nombreuses villes moyennes et petites. Cette restriction avait entraîné une chute brutale de la construction des maisons individuelles neuves. La proposition vise donc à rétablir le champ d’application initial pour revitaliser le secteur.
- Exonération des droits de donation pour une première acquisition dans le neuf : Une mesure destinée à encourager les parents à aider leurs enfants à acheter leur premier logement sans être imposés sur cette donation. Ciblant principalement les primo-accédants, son importance est cruciale pour redynamiser ce segment du marché.
- Soutien aux ventes en bloc aux institutionnels : L’enjeu étant de maintenir et stimuler les réservations nettes tout en évitant une baisse drastique des ventes en bloc aux institutions, essentielle pour stabiliser les prix du marché.
Des chiffres qui inquiètent : état des lieux du troisième trimestre 2024
Les données publiées récemment par la Fédération des Promoteurs Immobiliers montrent une conjoncture déprimée pour les trois premiers trimestres de 2024. Les réservations n’ont diminué que de 2,5 % par rapport à la même période en 2023, mais ce chiffre cache des disparités importantes.
Dans le détail, les réservations nettes connaissent une augmentation de 4,3 %, tandis que les ventes en bloc aux institutionnels subissent une baisse significative de 12,9 %. Ces fluctuations témoignent de la fragilité du marché et de la nécessité d’interventions rapides et efficaces de la part des pouvoirs publics.
Selon Pascal Boulanger, président de la FPI, la situation est urgente : « Ces chiffres révèlent que nous sommes à un moment charnière où chaque décision politique peut influer positivement ou négativement sur l’avenir de notre secteur ».
Entre attente et frustration : les réactions des promoteurs
La publication du post LinkedIn de Pascal Boulanger le 6 décembre 2024 illustre bien l’état d’esprit actuel des professionnels de l’immobilier. En décrivant succinctement les défis auxquels ils font face, il évoque une profession partagée entre l’espoir d’une résolution rapide et la frustration croissante due à l’inaction politique.
Les retards accumulés dans la mise en place des mesures essentielles pèseront lourdement sur le bilan annuel. De nombreux programmes de construction sont actuellement suspendus, en attente de décisions concrètes. Les promoteurs craignent que 2025 soit encore plus difficile que 2024 si aucune intervention budgétaire n’est réalisée rapidement.
La voix des experts : une analyse perspective
Les experts du secteur, réunis lors de différentes tables rondes et forums, ne cessent de rappeler que la crise actuelle est multifactorielle. Au-delà des contraintes budgétaires, ils pointent également la complexité administrative, l’augmentation des coûts des matériaux et les difficultés d’accès au crédit pour les primo-accédants.
Les analyses convergent sur un point : la relance du secteur passera nécessairement par une volonté politique forte et des mesures ciblées pour soutenir à la fois la demande et l’offre. Un expert souligne : « Si le gouvernement souhaite réellement endiguer cette crise, il devra adopter une approche globale et prendre rapidement des décisions fermes. »
En définitive, le secteur immobilier attire toute l’attention en cette fin d’année 2024. Les professionnels, bien que désabusés par les délais et les revirements politiques récents, continuent à plaider pour des changements profonds afin de retrouver une stabilité économique et opérationnelle.
