En France, plus de 7 millions de logements ont été recensés en 2022 comme étant des passoires thermiques. Dans un contexte où la maîtrise de la consommation d’énergie est un enjeu important, il peut être difficile de vendre ce genre d’habitation. Cela n’est toutefois pas impossible, puisqu’il existe des solutions pour vendre un tel bien. Découvrez donc comment identifier ce type de logement et comment faire pour le céder.
Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
Une passoire thermique est un logement particulièrement énergivore. On reconnaît un tel bâtiment à sa forte consommation en chauffage et à sa très mauvaise isolation. Pour être chauffé ou ventilé comme il se doit, ce type d’habitation a besoin d’une consommation d’énergie largement supérieure à la moyenne. De plus, ces biens sont de gros émetteurs de CO². Ce sont des logements classés F ou G lorsqu’il est question de DPE.
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La plupart des appartements anciens étant des passoires thermiques, l’audit énergétique deviendra obligatoire pour la vente d’un logement énergivore à Lyon, comme l’expliquent les experts en diagnostics immobiliers. À partir du 1er janvier 2023, tous les logements consommant au moins 450 kWh/m²/an seront même interdits à la location. À Lyon comme dans d’autres villes de France, les passoires énergétiques sont essentiellement des constructions datant d’avant 1975.
Lyon : comment rénover un appartement ancien qui est une passoire thermique ?
Pour rénover une passoire thermique, il faut tout d’abord réaliser un diagnostic de performance énergétique. Cet audit réalisé par un professionnel certifié RGE permet de classer votre logement d’un point de vue énergétique. De plus, il aide à identifier son niveau d’émission de gaz à effet de serre. Enfin, le DPE vous oriente quant aux travaux d’isolation à mener. La rénovation d’une passoire thermique implique généralement d’isoler :
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- la toiture et les combles,
- les murs,
- le plancher, les sous-sols et les caves,
- les fenêtres (ou de les remplacer en passant du simple au double ou au triple vitrage),
- les vides sanitaires.
Rénover une passoire énergétique peut également nécessiter le remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur (PAC) ou le passage à un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC). Avec une PAC, vous pouvez économiser jusqu’à 1 000 euros par an sur vos factures. Puisque la rénovation d’une passoire énergétique demande un budget important, l’État a mis en place des dispositifs financiers d’accompagnement. Les propriétaires de telles habitations peuvent donc y recourir selon certaines modalités. Vos options en ce sens sont : la TVA réduite à 5,5 %, la prime énergie, l’éco-PTZ et MaPrimeRénov’ de l’Anah.
Investir dans l’efficacité énergétique : la clé pour vendre votre appartement ancien à Lyon
Si vous êtes un propriétaire d’une passoire thermique sur Lyon, il faudra investir dans l’efficacité énergétique. C’est actuellement la seule solution pour vendre votre appartement si celui-ci est une passoire thermique. L’efficacité énergétique permet de rehausser l’étiquette énergétique de l’appartement au DPE et d’attirer de potentiels acquéreurs. Elle s’impose même, au vu des directives de l’État et du caractère obligatoire du DPE en amont de la vente de ce type de logement à Lyon.
Source : https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/sites/default/files/2022-07/document_travail_60_parc_logements_dpe_juillet2022.pdf
