Thaïlande : pourquoi les Français qui ont investi là-bas le regrettent amèrement

Croissance de 1,6% en 2026, scandales immobiliers à répétition, taxes aéroportuaires en hausse de 53% : la Thaïlande n’est plus le bon plan exotique que vendaient les promoteurs.

Le royaume de 71 millions d’habitants, longtemps présenté comme une alternative bon marché pour investir ou s’expatrier, affiche désormais des taux de croissance « à l’européenne » — 1,6% prévu en 2026, contre 8% au Vietnam voisin. La pandémie a marqué un tournant : depuis 2022, le pays n’a jamais dépassé 3% de croissance, enterrant son ambition de devenir un « pays à haut revenu » d’ici 2037. Pendant ce temps, des dizaines de Français découvrent que leurs appartements achetés sur plan à Phuket ou Pattaya n’existent que sur papier.

L’affaire New Nordic Development : 170 000 € partis en fumée

Michel M., 62 ans, fonctionnaire à la retraite, a vendu maison et voitures en France pour investir 170 000 euros dans deux résidences de tourisme haut de gamme. Promesse : 10% de rendement annuel, rachat garanti à 130% au bout de sept ans. Réalité : pas un coup de pioche. Le promoteur norvégien New Nordic Development (NND) a fait faillite, laissant des milliers d’investisseurs — dont de nombreux Français — avec un prêt à la consommation à rembourser et zéro actif.

Ce cas n’est pas isolé. La marine thaïlandaise a même poursuivi un couple pour avoir construit une maison flottante sans autorisation — peine de mort requise pour « menace contre l’indépendance du royaume ». Le système juridique local ne protège pas les étrangers comme en Europe. Pas de recours collectif simple, pas de garantie financière d’achèvement obligatoire.

Les coûts explosent, le mythe s’effondre

Un mois sur place coûte désormais entre 2 500 et 3 300 euros hors billet d’avion, selon Le Figaro. Les prix de construction repartent à la hausse en 2026, poussés par les matériaux importés et une main-d’œuvre moins bon marché. Les taxes aéroportuaires grimpent de 53% pour les vols internationaux. Le baht fluctue. Le différentiel de coût avec la France se réduit.

Pendant ce temps, les produits thaïlandais s’exportent mal et les touristes se détournent vers le Vietnam ou les Philippines — plus stables, souvent moins chers. L’instabilité politique reste chronique : trois premiers ministres en trois ans, un conflit armé avec le Cambodge en juillet 2025, des élections législatives en février 2026 dominées par les préoccupations économiques.

Ce que vous devez retenir avant d’investir

Aucun investissement immobilier à l’étranger ne devrait représenter plus de 10% d’un patrimoine — surtout dans un pays émergent. La Thaïlande impose des restrictions strictes : un étranger ne peut pas acheter de terrain, seulement un appartement en copropriété (maximum 49% de propriétaires étrangers par immeuble). Pas de recours juridique comparable au droit français. Pas de garantie d’achèvement. Méfiez-vous des promesses de rendement à deux chiffres : elles cachent souvent une faillite programmée. Avant tout versement, vérifiez l’enregistrement du promoteur, exigez un audit indépendant et consultez un avocat local spécialisé en droit immobilier — pas celui recommandé par le vendeur.

Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision patrimoniale.