Réforme du diagnostic de performance énergétique en 2021
À partir du 1er juillet 2021, une nouvelle réglementation est entrée en vigueur concernant le diagnostic de performance énergétique (DPE), modifiant ainsi la méthode d’évaluation pour les biens immobiliers à la vente et à la location. Cette réforme vise principalement à améliorer la fiabilité et la lisibilité du DPE, tout en responsabilisant davantage les diagnostiqueurs.
Pourquoi cette réforme ?
La réforme du DPE vise notamment à encourager la transition énergétique dans le secteur immobilier en instaurant des critères plus stricts en matière de consommation d’énergie et de gaz à effet de serre. Grâce à cette nouvelle version du DPE, les prix des biens immobiliers affichant une bonne performance énergétique devraient augmenter tandis que ceux présentant une mauvaise performance énergétique seront soumis à un encadrement des loyers.
Principales nouveautés du DPE 2021
- Opposabilité : Le nouveau DPE devient opposable et engage désormais la responsabilité du diagnostiqueur.
- Vente et location : La fusion des diagnostics de performance énergétique pour la vente et la location rend le processus plus simple et cohérent.
- DPE vierge : Les étiquettes vierges pour les biens immobiliers construits avant 1948 ne seront plus acceptées.
- Géolocalisation : Le nouveau DPE prend en compte la localisation géographique du bien immobilier et ajuste les étiquettes énergétiques E, F, G en fonction du département et de l’altitude.
- Recommandations : Les diagnostics incluent désormais des recommandations pour des travaux de rénovation énergétique avec une estimation des coûts associés.
Impact sur les classements énergétiques
Selon le gouvernement, environ 40% des logements actuels verraient leur classement DPE évoluer, positivement ou négativement. Plus précisément, 800 000 résidences passeraient de la classe E à F ou G, dont 600 000 chauffées au fioul et 200 000 équipées d’installations au gaz. La plupart des diagnostiqueurs utilisent encore la méthode basée sur les factures, mais certains ont déjà maîtrisé la nouvelle approche.
Prix du certificat de performance énergétique (CPE) en 2021
Selon l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME), il faut compter entre 100 et 250 € TTC pour un diagnostic de performance énergétique. Les prix peuvent varier en fonction de l’entreprise choisie pour effectuer le diagnostic immobilier. En outre, les DPE réalisés avant le 1er juillet 2022 auront une durée de validité réduite.
Coûts et impact sur le marché immobilier
Actuellement, environ 140 000 logements de moins de 40 m² pourraient être exclus de la catégorie des passoires énergétiques en raison d’un biais dans le calcul qui prend en compte la consommation d’eau chaude. Les nouvelles modalités du DPE pourraient donc avoir un impact sur les prix et la valorisation des biens immobiliers selon leur performance énergétique.
Mesures transitoires et précautions à prendre
Pour éviter les litiges entre les rapports DPE anciens et nouveaux, des mesures transitoires ont été mises en place. Le nouveau DPE, entré en vigueur en juillet 2021, se concentre désormais davantage sur les caractéristiques physiques du logement plutôt que sur les factures d’énergie des occupants. Il est recommandé de demander plusieurs devis auprès d’organismes différents afin de trouver le meilleur tarif possible pour effectuer son diagnostic immobilier.En somme, cette réforme du diagnostic de performance énergétique était nécessaire pour encourager la transition énergétique et responsabiliser diagnostiqueurs et propriétaires. Toutefois, l’impact du nouvel affichage des DPE sur les prix de vente et de location restent encore incertains et devront être surveillés dans les années à venir.
