Selon un sondage récent réalisé par OpinionWay, les propriétaires immobiliers se montrent plutôt pessimistes quant à l’évolution des prix du marché immobilier en 2024. Moins d’un tiers des propriétaires croient en une hausse des prix, tandis que la majorité d’entre eux anticipe une stagnation ou une baisse des prix dans les années à venir.
Prix de l’immobilier : moins de 10% des propriétaires veulent acheter pour louer
Le sondage révèle également que moins d’un propriétaire sur dix souhaite investir dans l’achat de biens immobiliers pour les louer, qu’il s’agisse de logements neufs ou anciens. Cette tendance peut être expliquée par la hausse des prix immobiliers, qui rend moins attractif le marché locatif et incite davantage à favoriser l’achat de résidences principales.
Les jeunes propriétaires plus enclins à anticiper une hausse des prix
Le sondage montre une différence notable entre les attentes des jeunes propriétaires et celles des personnes âgées de 65 ans et plus. Les jeunes sont ainsi plus susceptibles de prévoir une hausse des prix de l’immobilier, tandis que les propriétaires plus âgés estiment que la correction des prix va se poursuivre, probablement en raison de leur expérience passée lors de crises immobilières.
- 32% des jeunes propriétaires croient en une hausse des prix dès 2024
- 29% pensent au contraire que les prix vont continuer à baisser en 2024
20% des propriétaires envisagent d’investir de nouveau dans l’immobilier en 2024
Malgré les incertitudes liées à l’évolution des prix, l’étude révèle que deux propriétaires sur dix envisagent d’investir dans l’immobilier en 2024. Parmi eux, on retrouve principalement les personnes âgées de moins de 35 ans, les catégories socioprofessionnelles supérieures et les propriétaires bénéficiant d’un niveau d’épargne mensuel et d’actifs financiers compris entre 50 000 € et 105 000 €. Les principales motivations derrière ces projets d’investissement immobilier sont :
- L’achat d’une résidence principale
- Le souhait de diversifier son patrimoine
- La recherche de revenus complémentaires
12% des propriétaires interrogés comptent vendre au moins un bien immobilier en 2024
En parallèle, le sondage indique qu’un certain nombre de propriétaires sont prêts à se séparer de certains actifs immobiliers en 2024. Cela concerne aussi bien les investissements réalisés via des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ou des organismes de placement collectif immobilier (OPCI), qui rencontrent parfois des problèmes de liquidité, que les biens détenus en direct.
La fiscalité pousse certains propriétaires à vendre
Plus de deux propriétaires sur dix indiquent vouloir céder un bien immobilier pour des raisons fiscales. Les motivations derrière ces ventes sont principalement :
- Le rachat d’un autre bien immobilier en 2024
- L’anticipation de changements de vie, tels que la retraite ou le déménagement dans une autre région
Cependant, il est important de noter que 21% des personnes interrogées souhaitent se séparer d’un actif immobilier parce qu’ils considèrent qu’il est trop taxé, notamment en ce qui concerne l’impôt sur les revenus locatifs ou la taxe sur les plus-values immobilières.
56% des propriétaires ne prévoient pas d’investir dans la rénovation énergétique de leurs biens
Enfin, malgré les incitations gouvernementales et les restrictions croissantes en matière de performance énergétique des logements, plus de la moitié des propriétaires sondés ne comptent pas réaliser de travaux de rénovation énergétique sur leurs biens immobiliers. Cela peut s’expliquer par le coût souvent élevé de ces travaux et par les perspectives incertaines concernant l’évolution des prix de l’immobilier.
