Un assouplissement des conditions d’octroi de prêts immobiliers
Depuis janvier 2024, les banques françaises semblent plus disposées à accorder des crédits immobiliers, selon les courtiers. Non seulement les taux d’emprunt deviennent plus attractifs, mais les établissements bancaires paraissent également plus flexibles quant aux critères d’acceptation des demandes de crédit. Par exemple, après quatre refus de prêt immobilier, un couple a finalement obtenu un emprunt de 62 000€ sur 25 ans à un taux de 4,20% grâce à l’intervention d’un courtier.
Une hausse significative des demandes de crédit
Selon Laurent Gomez, directeur associé de La Maison des Courtiers, les banques accordent plus facilement des prêts depuis janvier. Les taux d’emprunt sont en effet devenus plus intéressants ; cette tendance pourrait être liée à la volonté des banques de stimuler leur activité et de favoriser l’accès à la propriété pour les ménages français. Cette situation entraîne une augmentation sensible des demandes de crédit immobilier auprès des courtiers et des établissements bancaires.
- Taux moyen sur 20 ans : 3,95%
- Au moins 7 taux sur 10 sont inférieurs à 4,30% sur 20 ans
- Baisse continue des taux depuis le pic en décembre
- Les emprunteurs économisent plusieurs milliers d’euros sur les remboursements
Une chute des taux bénéfique pour les emprunteurs
Depuis le pic observé en décembre, les taux d’intérêt sur les crédits immobiliers connaissent une baisse continue. En mars, plus de 7 taux sur 10 sont inférieurs à 4,30% sur une durée de 20 ans, a expliqué Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux, le 19 mars. Pour rappel, fin 2023, environ 60% des offres présentaient des taux supérieurs à 4,30%. Un prêt de 200 000€ sur une période de 20 ans contracté en novembre nécessitait un remboursement de 102 378€ en intérêts, soit près de cinq fois plus qu’en 2021.
Entre janvier 2022 et novembre 2023, les taux ont connu une hausse importante en raison de l’inflation et du resserrement des conditions d’octroi des prêts par les banques. La situation semble toutefois s’améliorer pour les emprunteurs en ce début d’année 2024, avec des taux en diminution et des établissements bancaires reprenant leur appétit pour le risque.
Le rôle clé des courtiers dans l’accès au crédit immobilier
Dans ce contexte favorable aux emprunteurs, les courtiers jouent un rôle crucial pour faciliter l’accès au crédit immobilier. En effet, ces professionnels disposent d’un réseau étendu de partenaires bancaires et sont à même de négocier les meilleures offres pour leurs clients. Ils contribuent ainsi à améliorer les conditions d’octroi des prêts et à corriger les inégalités entre les emprunteurs.
Les courtiers peuvent également guider les demandeurs dans la constitution de leur dossier et les aider à mettre en avant les éléments favorables à l’obtention d’un crédit. Grâce à leur expertise, ils contribuent à optimiser les chances de succès des demandes de financement et à obtenir des taux d’intérêt attractifs pour les emprunteurs.
L’année 2024 s’annonce donc comme une période propice à l’investissement immobilier pour les emprunteurs français. Avec des taux en baisse et des conditions d’octroi assouplies, il est désormais plus facile d’accéder à la propriété. Les courtiers restent toutefois indispensables pour tirer pleinement parti de cette situation favorable et bénéficier du meilleur accompagnement possible dans le processus d’acquisition immobilière.
