L’étude annuelle de l’IEIF confirme un classement que beaucoup refusent d’admettre : sur quarante ans, les actions battent tout le reste, immobilier compris.
L’Institut de l’épargne immobilière et foncière, centre d’études indépendant pourtant spécialisé dans la pierre, vient de publier son étude 2026 sur les performances comparées des placements. Sur quarante, quinze et cinq ans. Verdict sans appel : les actions dominent en performance, notamment sur le moyen et long termes. Un résultat d’autant plus frappant qu’il émane d’un organisme réputé pour son expertise immobilière.
Ce classement traverse quatre décennies de ruptures majeures : crise immobilière des années 1990, bulle Internet, crise financière de 2008, crise sanitaire, puis retour de l’inflation. À chaque fois, les actions ont encaissé le choc puis repris leur avance. La prudence excessive de nombreux investisseurs s’explique, selon l’IEIF, par un manque d’éducation financière doublé d’une trop forte aversion au risque.
Ce que dit vraiment le classement 2026
Les actions gagnent sur la durée, mais l’immobilier se distingue par sa résilience. Ce n’est pas une contradiction, c’est une hiérarchie rendement/risque. L’actif le plus performant est aussi le plus volatil. La pierre, elle, encaisse mieux les tempêtes et amortit les cycles.
Côté immobilier collectif, les SCPI ont affiché en 2025 un taux de distribution de 4,92 %, en amélioration de vingt points de base sur douze mois. Ce rendement se compare avantageusement aux produits sans risque : le Livret A est passé à 1,7 % au 1er août 2026, et les fonds en euros de l’assurance-vie servaient 2,65 % selon l’ACPR. Les SCPI reconstituent ainsi leur prime de risque pour la troisième année consécutive. Bémol persistant : les baisses de prix de parts, concentrées sur de grosses capitalisations de bureaux, ont continué de peser.
📊 Chiffres clés
- Taux de distribution moyen SCPI 2025 : 4,92 %
- Progression sur 12 mois : +20 points de base
- Fonds euros assurance-vie : 2,65 % (ACPR)
- Livret A au 1er août 2026 : 1,7 %
Source : Investir Les Echos · Investir Placements
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Ne lisez pas cette étude comme un ordre de tout basculer en actions. Lisez-la comme un plaidoyer pour la durée et la diversification. Les actions offrent le meilleur potentiel sur quinze ans et plus, mais exigent d’accepter la volatilité et de ne pas vendre au pire moment. Les SCPI, à 4,92 % de distribution contre 2,65 % pour le fonds euros, apportent du rendement récurrent et un profil moins nerveux, au prix d’une liquidité réduite et d’un risque de baisse de valorisation. La bonne question n’est pas actions ou immobilier, mais dans quelle proportion, sur quel horizon, dans quelle enveloppe. Loger des SCPI dans un PER peut d’ailleurs présenter un intérêt fiscal, selon les professionnels. Tout investissement présente un risque de perte en capital, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision patrimoniale.
Actions et immobilier 2026 : ce qu'il faut retenir
- Sur 40 ans, les actions restent l'actif le plus performant selon l'IEIF 2026.
- L'immobilier se distingue par sa résilience face aux crises économiques.
- Les SCPI ont distribué 4,92 % en 2025, +20 points de base sur un an.
- Fonds euros à 2,65 % (ACPR), Livret A à 1,7 % au 1er août 2026.
- Les baisses de prix de parts continuent de peser sur certaines SCPI de bureaux.
