La crise de l’immobilier a compliqué les investissements de beaucoup de particuliers. Les prix qui ont brutalement augmenté, associés à des taux d’emprunts très élevés, ont fait baisser la rentabilité des investissements locatifs. De plus, le marché immobilier est au ralenti, les transactions immobilières ayant reculé de 21 % en 2023. Les opportunités sont donc plus rares et moins accessibles. Comment développer son patrimoine dans ce contexte ?
Comment réussir son investissement immobilier en 2024 ?
Toute crise masque des opportunités. Il suffit de savoir les repérer parmi les mauvaises nouvelles et les avertissements fatalistes que l’on peut lire un peu partout.
Profiter d’un marché ralenti
Les ventes immobilières sont plus rares, car les particuliers n’ont plus les moyens de déménager dans leur région. Cependant, les mutations professionnelles ou les déménagements forcés pour d’autres raisons existent toujours. Or, ces vendeurs ont aussi plus de mal à trouver des acheteurs qui ne peuvent plus payer ou qui espèrent une future baisse des prix. Selon une étude, près de la moitié des vendeurs seraient prêts à baisser leur tarif pour une vente plus rapide (source). En effet, certains vendeurs n’ont tout simplement pas le choix de patienter. Ces ventes représentent donc une très belle opportunité pour des investisseurs qui pourront négocier les prix, parfois de manière assez agressive.
Profiter des nouvelles lois énergétiques
Les nouvelles lois imposant des performances énergétiques élevées aux propriétaires de biens à louer ont fait peur à certains. Les travaux à faire paraissent trop onéreux ou trop compliqués à faire et ces propriétaires préfèrent se séparer de leurs biens avant d’être contraints de les rénover. Ces biens, souvent anciens, représentent des investissements peu chers. Certes, il va vous falloir réaliser les travaux, mais pour qui s’y connaît, cela reste une belle opportunité. De plus, une négociation est plus simple sur ce type de bien. Il est toutefois intéressant dans ce cas de se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine qui saura évaluer les coûts réels et la rentabilité à long terme du bien.
Repérer les villes à fort potentiel
La vacance locative est la hantise des investisseurs. En effet, cela baisse considérablement la rentabilité du placement. Pour bien investir, il faut choisir un bien relativement peu cher dans une zone attractive. Certaines villes moyennes possèdent ces critères. Autrefois laissées de côté, elles ont pourtant de nombreux avantages :
- des prix d’achat peu élevés qui diminuent les sommes empruntées
- des coûts de crédits mécaniquement moins élevés
- une demande constante sur le marché locatif
Des recherches bien conduites vous éclaireront sur les prix à l’achat et à la location, mais aussi sur le potentiel de la ville : taux d’emploi, services publics, ouvertures d’entreprises annoncées.
L’investissement immobilier contient une part de risque non négligeable qu’il faut prendre en considération, à plus forte raison en période de crise. Cependant, toutes les opportunités n’ont pas disparu. Il faut simplement faire plus de recherches et savoir se fier à des professionnels du secteur compétents et avisés.
