Résolution 29 au Vietnam : 3 300 milliards de dollars de projets immobiliers bloqués vont être débloqués

Le Vietnam s’apprête à débloquer plus de 3 300 milliards de dôngs (130 milliards de dollars) de projets immobiliers paralysés grâce à la Résolution 29/2026/QH16, adoptée le 24 avril 2026.

4 489 projets immobiliers restent figés au Vietnam, englués dans des difficultés juridiques et administratives qui mobilisent 198 000 hectares et représentent un investissement total enregistré de 3,35 quadrillions de dôngs. Depuis des années, ces programmes bloquent les chaînes de paiement, fragilisent l’accès au crédit des promoteurs et transforment des actifs inachevés en créances douteuses. La Résolution 29, votée par l’Assemblée nationale, cible précisément ces violations foncières antérieures à la loi foncière de 2024 et pose un cadre légal pour relancer ces chantiers.

Ce qui change concrètement

Selon l’Institut de recherche sur l’évaluation du marché immobilier vietnamien (VARS IRE), la Résolution 29 représente un coup d’accélérateur capable de libérer des ressources, de rétablir la confiance et de créer les bases d’un développement durable du marché immobilier. Les autorités ont déjà résolu 1 151 projets relevant de leur juridiction, représentant environ 804 900 milliards de dôngs d’investissement. Il reste néanmoins 3 338 projets bloqués, couvrant plus de 145 000 hectares et plus de 2 500 billions de dôngs d’investissement.

Tô Hoài Nam, vice-président de l’Association vietnamienne des petites et moyennes entreprises, précise que débloquer ces 3 300 milliards de dollars activerait un nouveau cycle de croissance avec des effets d’entraînement larges sur l’ensemble de l’économie. Les projets bloqués ne sont pas de simples actifs inactifs, ils représentent un blocage des flux économiques. Un projet de décret d’application est en cours de rédaction pour concrétiser la résolution.

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Source : Vietnamnews.vn

Ce que les investisseurs étrangers doivent savoir

Le Vietnam a récemment été intégré aux indices FTSE Emerging Markets, déclenchant l’arrivée attendue de 6 milliards de dollars de capitaux de fonds de pension d’ici septembre 2026. La Résolution 29 intervient au moment où le cadre juridique immobilier se modernise, avec la révision de la loi foncière, de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières. Pour les investisseurs français, ce déblocage de projets dans un marché émergent en forte croissance (8,02 % de croissance du PIB enregistrée fin 2025) représente une fenêtre d’opportunité, mais nécessite une vigilance accrue sur la solidité juridique des programmes et la traçabilité des titres fonciers. Consultez un avocat spécialisé en droit vietnamien avant tout engagement.

Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision patrimoniale.