Après avoir rédigé une description informative de votre annonce de location, vous devrez, pour l’étape suivante, ajouter de superbes photos pour compléter le texte. Heureusement, vous n’avez pas besoin d’un photographe professionnel ou d’un équipement coûteux pour obtenir des photos de haute qualité. Dans cet article, nous allons vous apprendre pourquoi les appareils photo des smartphones fonctionnent tout aussi bien.
Il est crucial de consacrer du temps aux photos car les annonces avec des images obtiennent plus de vues que les autres. En moyenne, les locataires ne regardent une annonce que pendant quelques secondes ; donc si vous n’avez pas de photos sur votre annonce de location, les locataires passeront à autre chose. Les appareils photo des smartphones peuvent très bien convenir. Les appareils photo reflex numériques sont cependant de meilleure qualité. Vous en trouverez facilement des modèles abordables sur des sites comme celui de MPB.
Comment prendre des photos si vous avez des locataires qui vivent dans votre appartement ?
Si des locataires vivent actuellement dans votre logement, demandez à l’avance si vous pouvez entrer et prendre des photos. Veillez à donner un préavis d’au moins 24 heures. Le fait que des locataires vivent déjà dans le logement présente des avantages et des inconvénients :
- l’espace est meublé et semble accueillant, ce qui aide les locataires à visualiser l’espace ;
- les unités meublées ont l’air plus grandes sur les photos que les espaces vides.
Mais :
- le logement peut être en désordre ;
- vous ne contrôlez pas les meubles qui se trouvent sur vos photos.
Pour éviter de photographier un appartement en désordre, vous pouvez demander poliment aux locataires actuels de faire le ménage avant votre arrivée. Encouragez-les en leur accordant une remise sur le loyer de ce mois-là ou en faisant appel à un service de nettoyage avant la séance de photos.
Comment prendre des photos lorsque votre bien est vide ?
S’il n’y a pas de locataires dans votre logement, vous avez la liberté de l’aménager comme bon vous semble. Le fait de ne pas avoir de locataires dans votre espace a aussi ses avantages et ses inconvénients :
- l’espace est disponible pour que vous puissiez prendre des photos quand bon vous semble ;
- vous pouvez mettre en scène l’unité si vous le souhaitez.
Mais :
- les espaces vides sont moins accueillants ;
- ils paraissent plus petits sur les photos que des espaces aménagés.
Pour vous assurer que votre logement vide a toujours un look attrayant, vous pouvez mettre en valeur les fonctionnalités intrinsèques de votre logement, comme les fenêtres qui laissent passer la lumière naturelle ou les planchers de bois franc. La clé pour que tout logement (qu’il soit meublé ou vide) ait un bon look sur les photos est de bien le mettre en scène.
Ensuite, vérifiez l’éclairage. Il est préférable de prendre les photos un jour où la lumière du soleil est omniprésente, et veillez à allumer toutes les lumières également. Vous pouvez photographier le soir si vous le devez, mais vous n’obtiendrez pas la même qualité de photos. Si vous le faites, veillez à éviter l’obscurité totale, car les fenêtres noires ont tendance à rétrécir l’espace.
Enfin, pensez aux angles sous lesquels vous prendrez vos photos. Placez-vous au point d’observation le plus large de la pièce, qui est généralement un des coins. Vous ne devez également inclure que deux murs et un peu de plafond et de sol dans chaque image. Si vous essayez d’inclure trois murs dans une photo, cela créera un effet d’enfermement. Et évitez de prendre des photos en hauteur : cet angle de prise de vue donne un aspect artificiel (un locataire ne regardera jamais la pièce depuis le plafond).
Si votre pièce est petite, vous pouvez donner une impression d’espace en ajoutant plus d’éclairage. Ou pour qu’une grande pièce semble plus confortable, envisagez de prendre la photo la nuit avec toutes les lumières allumées.
Cela dit, soyez honnête avec vos photos, et n’essayez jamais de tromper des locataires sur votre annonce de location. Une présentation précise de votre logement vous fera gagner du temps, à vous et au locataire, et vous évitera d’organiser des visites pour des locataires qui ne seront pas intéressés après avoir vu le logement en personne.
Quelles pièces photographier pour une annonce de location ?
Photographiez chaque pièce l’une après l’autre. Les locataires veulent voir l’intégralité des espaces de la propriété qu’ils vont payer, y compris les espaces partagés.
De nombreux propriétaires oublient de photographier les espaces extérieurs, mais ceux-ci peuvent constituer d’énormes arguments de vente. Généralement, la photo extérieure la plus importante est la façade de l’immeuble. Si vous avez une terrasse sur le toit, une cour ou des places de stationnement, incluez-les également.
Idéalement, vous voulez prendre des photos extérieures en été. Photographiez au moment où le soleil se couche, ce que l’on appelle « l’heure dorée ». Lorsque vous photographiez la façade du bâtiment, gardez les lumières allumées à l’intérieur pour créer un effet de luxe. Si votre unité a une vue imprenable sur l’horizon de la ville, assurez-vous bien d’en inclure une photo au sein de votre sélection.
