Immobilier 2026 : Century 21 voit les prix reculer de 3% et l’attentisme coûter cher aux investisseurs

Le marché immobilier français patine en 2026 : prix en repli, ventes en berne, acheteurs figés. Mais attendre le point bas parfait vire au piège.

Le début 2026 confirme un marché à l’arrêt. Les volumes reculent, les acheteurs prennent leur temps, les vendeurs s’accrochent à leurs prix. Century 21 anticipe désormais une baisse moyenne des prix cette année, quand d’autres réseaux tablent sur une reprise qui plafonne. Résultat : beaucoup d’investisseurs guettent le bon moment. Sauf que cette attente prolongée coûte parfois plus qu’elle ne rapporte.

Sur le terrain, le tableau est clair. Les délais de vente s’allongent, la négociation redevient la règle, et le financement reste la vraie contrainte du projet. Ce n’est pas un marché euphorique, mais ce n’est pas un marché bloqué non plus.

Ce qui change concrètement en 2026

Century 21, avec ses 945 agences, table sur des prix en baisse d’environ 3% en moyenne cette année et un volume de transactions autour de 900 000, soit un repli de 5% par rapport à 2025. Son dirigeant confie même qu’une baisse de 5% corrigerait mieux les hausses des années Covid. À Paris, les délais de vente frôlent 100 jours et le prix se tasse de 9 500 € vers 9 000 € le mètre carré, sans retour attendu à 10 000 € de sitôt.

Les prévisions de volumes divergent : SeLoger-Meilleurs Agents vise 955 000 transactions dans l’ancien, la Fnaim 920 000^[2]. Tous s’accordent sur un point : la reprise reste fragile, freinée par des taux de crédit plus élevés qu’espéré et un contexte politique incertain. Côté locatif, l’offre reste minuscule et les loyers repartent à la hausse, ce qui soutient le rendement dès lors que le prix d’achat est bien négocié.

Source : Investir Les Échos · MoneyVox

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Pourquoi l'attentisme devient un risque

Négocier vaut mieux qu'attendre

Une négociation de 3% à l'achat égale la baisse de marché espérée. Les délais de vente longs offrent un vrai levier de négociation dès maintenant.

Le taux fait le cash-flow

À environ 3,5% sur 20 ans, c'est le coût du crédit qui détermine la rentabilité, pas seulement le prix affiché du bien.

Locatif tendu, rendement soutenu

L'offre locative reste rare et les loyers repartent à la hausse, ce qui sécurise les revenus si le prix d'achat est bien négocié.

Montagne : diversifier au-delà du ski

Miser sur des stations actives toute l'année limite la vacance locative et réduit la dépendance à l'enneigement.

Ce que vous devez faire

Arrêtez d’attendre un point bas hypothétique et travaillez le concret du projet. Pour un T3 acheté 200 000 € en zone tendue, une négociation de 3% représente 6 000 € gagnés à l’achat, autant que ce que vous espérez d’une baisse de marché supplémentaire. Profitez de délais de vente longs pour négocier durement et faire jouer la marge sur les biens qui traînent. Vérifiez la rentabilité locative réelle, après charges et impôts, plutôt que le rendement brut affiché. En montagne, ne misez plus sur la seule saison de ski : privilégiez les stations actives toute l’année pour limiter la vacance locative^[3]. Et calez votre financement avant de signer : à ~3,5% sur 20 ans, c’est le taux, pas le prix, qui fait ou casse le cash-flow.

Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision patrimoniale.