Remake Pulse : le fonds immobilier à 6% qui vise votre assurance-vie et votre PER dès octobre

Remake dégaine un fonds immobilier labellisé ELTIF pour l’assurance-vie et le PER, visant 6% net de frais et accessible au grand public dès octobre.

La société de gestion Remake, créée en 2020 et basée à Asnières-sur-Seine, élargit sa gamme au-delà des SCPI. Son nouveau produit, Remake Pulse, veut glisser de la pierre dans votre contrat d’assurance-vie ou votre plan d’épargne retraite. Le fonds est aussi accessible via un compte-titres. Objectif affiché : une performance annualisée de 6% net de frais.

Le timing n’est pas neutre. Le marché immobilier sort d’une correction sévère. L’indice INSEE des prix a reculé de 4,7% sur un an au troisième trimestre 2024, et le volume de transactions est tombé à environ 800 000 en 2024, contre 1,1 million en 2022. C’est précisément dans ce creux que Remake veut positionner un véhicule plus souple que les SCPI classiques.

Un hybride entre SCPI, OPCI et SCI

Remake Pulse est un fonds professionnel spécialisé (FPS), l’un des premiers en France à porter le label européen ELTIF. Concrètement, c’est un objet hybride, à mi-chemin entre la SCPI, l’OPCI et la SCI en unités de compte immobilière. L’intérêt du label ELTIF tient à ses règles fixées dès le départ : liquidité, évolution du prix des parts, conditions de rachat.

C’est là tout l’argument. Les SCPI ont montré leurs limites de liquidité ces dernières années, avec des parts parfois difficiles à revendre. À l’inverse, les OPCI grand public paient leur liquidité par une exposition trop diluée à l’immobilier physique, ce qui plombe leur rendement. Pulse cherche le juste milieu. Le fonds est éligible à l’article 8 du règlement SFDR^[4] et revendique une absence de biais sectoriel, pour capter toutes les tendances du marché.

Source : Investir – Les Echos

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Fonds immobilier ELTIF : enjeux pour l'épargnant

Un rendement cible de 6%

Le fonds vise 6% net de frais par an, mais il s'agit d'un objectif et non d'une garantie de performance.

Immobilier dans l'assurance-vie

Pulse permet de loger de la pierre dans un contrat d'assurance-vie ou un PER, avec une souplesse supérieure aux SCPI classiques.

Le cadre ELTIF

Le label européen fixe des règles de liquidité et de rachat dès le départ, corrigeant la faible liquidité des SCPI sans diluer la performance.

Ouverture en octobre 2026

Le fonds devient accessible au grand public en octobre. Vérifiez que votre contrat le référence avant de souscrire.

Ce que vous devez vérifier avant de souscrire

Le rendement de 6% est un objectif, pas une garantie. Avant de loger Pulse dans votre assurance-vie, exigez la documentation ELTIF complète : conditions de rachat, préavis, éventuelle fenêtre de liquidité et frais d’entrée réels une fois logés dans le contrat. Comparez le couple frais-liquidité avec vos SCPI actuelles. Vérifiez aussi que votre assureur référence bien le fonds dès l’ouverture d’octobre, car tous les contrats ne proposeront pas cette unité de compte. Et gardez en tête qu’un fonds immobilier reste un placement de long terme, sur au moins huit à dix ans.

Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision patrimoniale.