Tours : les prix immobiliers progressent de 2% en avril 2026, les appartements résistent

Le marché immobilier de Tours enregistre en avril 2026 une hausse mesurée mais constante : les maisons progressent de 1,99% sur un mois, les appartements de 1,39%. Les loyers, eux, restent stables.

Selon les données du marché local, les maisons à Tours affichent un prix moyen de 3 427 €/m² en avril 2026, contre 3 360 €/m² en mars. Cette progression de 67 € par mètre carré témoigne d’une demande soutenue pour les biens individuels dans l’agglomération tourangelle. Du côté des appartements, la valorisation passe de 2 949 €/m² à 2 990 €/m², soit une hausse de 41 € par mètre carré. Ce rattrapage modéré confirme que le segment collectif reste dynamique, porté par les primo-accédants et les investisseurs locatifs.

Une progression généralisée sur tous les segments

L’évolution touche aussi bien l’ancien que le neuf. Les maisons anciennes de 4 pièces s’établissent autour de 2 999 €/m², tandis que les appartements de 3 pièces atteignent 3 593 €/m². Les studios, eux, culminent à 4 065 €/m², reflétant la prime au mètre carré des petites surfaces en centre-ville. Cette hausse généralisée s’inscrit dans un contexte national de stabilisation après la correction 2023-2024, où le volume de transactions national était retombé à environ 800 000 ventes en 2024, contre 1,1 million en 2022.

Source : Le Revenu · Moneyvox

Loyers stables, quartiers différenciés

Contrairement aux prix d’achat, les loyers tourangeaux n’ont pas bougé entre mars et avril 2026. Cette stabilité s’observe dans tous les quartiers : Lakanal-Strasbourg plafonne à 17 €/m² en location, le Centre et Lamartine à 18 €/m², tandis que Beaujardin reste à 16 €/m². Seule exception notable : le quartier de La Bergeonnerie affiche un loyer moyen de 24 €/m², reflétant une offre résidentielle plus haut de gamme. Pour les acheteurs, cette dissociation entre prix d’achat et loyers signifie une compression du rendement locatif brut, qui passe mécaniquement sous la barre des 6% dans de nombreux secteurs.

Ce que vous devez faire

Si vous envisagez un achat à Tours, comparez les quartiers au-delà du prix affiché. Lakanal-Strasbourg affiche un prix d’achat de 3 762 €/m² pour un loyer de 17 €/m², soit un rendement brut théorique de 5,4%. À l’inverse, Beaujardin propose des prix d’achat plus accessibles (2 543 €/m²) avec un loyer de 16 €/m², portant le rendement à 7,5%. Pour un investissement locatif, privilégiez les quartiers où l’écart prix-loyer reste favorable. Pour une résidence principale, profitez de la stabilité retrouvée pour négocier : le marché progresse, mais reste loin des surchauffes de 2021-2022.

Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision patrimoniale.