Prix immobiliers à Dijon : la hausse des maisons confirme la stabilisation du marché

Après une correction de 4,7 % sur un an, le marché immobilier dijonnais montre des premiers signes de stabilisation avec une reprise des transactions sur les maisons individuelles.

Le marché immobilier français sort progressivement de la phase de correction entamée en 2023. À Dijon, cette évolution se traduit par une dichotomie entre maisons et appartements. Les volumes de transactions restent inférieurs aux niveaux de 2022 (800 000 ventes nationales en 2024 contre 1,1 million deux ans plus tôt), mais le rythme de baisse des prix ralentit nettement. L’Indice des Prix Immobilier de l’INSEE affiche une baisse de 4,7 % sur un an au troisième trimestre 2024, un rythme en décélération.

Les maisons tirent le marché dijonnais

À Dijon, les maisons individuelles enregistrent une hausse des prix sur les premiers mois de 2026, une première depuis mi-2023. Cette remontée s’explique par trois facteurs : la stabilisation des taux de crédit autour de 3,5 % sur 20 ans depuis avril 2025, le retour des primo-accédants bénéficiant de conditions d’emprunt améliorées, et une offre en maisons qui reste inférieure à la demande dans les communes périphériques recherchées. Les vendeurs reprennent confiance et réduisent leurs décotes. Les délais de vente se contractent légèrement.

Les appartements suivent une trajectoire différente. Les prix restent orientés à la baisse dans l’hypercentre dijonnais, où l’offre locative abondante pèse sur les valorisations. Les investisseurs locatifs restent en retrait, bridés par des rendements nets qui peinent à dépasser 3,5 % après charges et fiscalité. Seuls les biens rénovés avec performance énergétique élevée (DPE A ou B) conservent leur attractivité, portés par les obligations du décret Décence qui interdira la location des passoires thermiques G dès 2025, puis F en 2028.

Ce que vous devez faire maintenant

Si vous achetez une maison à Dijon : négociez vite. La fenêtre de prix attractifs se referme avec la reprise amorcée. Privilégiez les communes à moins de 15 km du centre avec desserte ferroviaire (Chenôve, Longvic, Quetigny). Vérifiez que votre capacité d’emprunt intègre bien le taux actuel de 3,5 %, les banques restant strictes sur le taux d’endettement. Si vous vendez un appartement : anticipez les travaux énergétiques si DPE inférieur à D. Un bien classé F ou G subira une décote de 15 à 25 % face à un équivalent rénové. Les acheteurs intègrent désormais le coût des rénovations futures dans leur offre initiale.

Source : INSEE / DGFiP (DVF)

Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision patrimoniale.

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