Immobilier à Brumath : les appartements chutent de 2,2 % et passent sous les 2 900 €/m²

À Brumath, dans le Bas-Rhin, les appartements ont perdu 2,2 % sur un an et s’échangent désormais à 2 811 €/m², un point d’entrée rare aux portes de Strasbourg.

Cette commune de l’Eurométropole strasbourgeoise affiche une particularité qui mérite qu’on s’y arrête : les appartements y coûtent plus cher que les maisons. Le marché se corrige, mais pas de façon uniforme. Sur douze mois, le collectif recule quand l’individuel tient bon. Pour un investisseur qui cherche un bien locatif proche d’un pôle d’emploi dynamique, cet écart change tout le calcul.

La baisse des appartements colle à la tendance nationale. L’indice INSEE des prix immobiliers reculait de 4,7 % sur un an au troisième trimestre 2024, et le marché reste en phase de stabilisation après la correction de 2023-2024. Brumath ne fait pas exception, mais son ancrage dans le bassin strasbourgeois limite l’ampleur du repli.

Ce qui change concrètement

À Brumath, les appartements valent en moyenne 2 811 €/m², contre 2 519 €/m² pour les maisons. L’inversion est nette : ici, acheter un T3 en collectif coûte plus cher au mètre carré qu’une maison. Cette configuration s’explique par une offre de maisons plus large en périphérie et une demande soutenue sur le petit collectif, souvent recherché pour la mise en location.

Le recul de 2,16 % sur un an reste mesuré face à d’autres villes du même article de marché. À Lyon, les prix des appartements ont chuté de 11,5 % en cinq ans, et Bordeaux ou Nantes affichent jusqu’à 9 % de baisse. Autrement dit, Brumath se corrige doucement là où les grandes métropoles décrochent franchement. Rester sous les 3 000 €/m² à quinze minutes de Strasbourg reste un signal intéressant pour un projet locatif.

Source : Le Revenu

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L'appartement plus cher que la maison

À Brumath, le collectif s'échange à 2 811 €/m² contre 2 519 €/m² pour l'individuel. Un choix à trancher selon l'objectif locatif ou résidentiel.

Une correction mesurée

Le recul de 2,16 % sur un an reste doux face aux 11,5 % de baisse à Lyon sur cinq ans. Rester sous les 3 000 €/m² près de Strasbourg conserve de l'intérêt.

Le risque DPE en 2027

Un durcissement du DPE est envisagé pour 2027. Un logement classé F ou G peut devenir difficile à louer ou à revendre : vérifiez l'étiquette avant tout achat.

Marge de négociation

Dans un marché qui recule de 2 %, le vendeur a intérêt à conclure. Calculez votre rendement net et faites jouer le taux à 3,5 % sur 20 ans.

Ce que vous devez faire

Avant de vous positionner, tranchez entre appartement et maison selon votre objectif. Pour du locatif pur, le petit collectif proche de la gare et des axes vers Strasbourg reste le plus liquide, même à 2 811 €/m². Pour un T3 acheté autour de 170 000 €, calculez votre rendement net après charges de copropriété, taxe foncière et vacance locative, pas seulement le brut. Vérifiez le classement DPE : avec un durcissement prévu en 2027, un bien classé F ou G peut devenir difficile à louer ou à revendre. Négociez : dans un marché qui recule de 2 %, le vendeur a intérêt à conclure. Faites jouer le taux moyen sur 20 ans, autour de 3,5 % au printemps 2025, dans votre plan de financement.

Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision patrimoniale.