Découverte de l’immeuble de grande hauteur : définition et enjeux

Le paysage urbain ne cesse d’évoluer avec la construction de bâtiments toujours plus impressionnants. Parmi ces réalisations architecturales, les immeubles de grande hauteur (IGH) occupent une place prépondérante. Ils suscitent l’intérêt pour leur conception ingénieuse et soulèvent des questions sur les enjeux sécuritaires et environnementaux qu’ils représentent. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir ce que représente un IGH, ainsi que les réglementations qui leur sont appliquées.

Qu’est-ce qu’un immeuble de grande hauteur ?

La définition d’un immeuble de grande hauteur est issue de la réglementation française et européenne. Un IGH est un bâtiment dont le plancher bas du dernier niveau se situe à plus de 28 mètres du sol pour les immeubles d’habitation et à plus de 50 mètres pour les autres types de bâtiments, comme les bureaux ou les équipements publics. Cette classification englobe donc à la fois les gratte-ciels et certains bâtiments moins élevés mais répondant aux critères mentionnés.

Critères pour être considéré comme un IGH

Trois critères sont pris en compte pour déterminer si un bâtiment doit être classé comme IGH :

1. La hauteur : elle correspond à la distance entre le sol et le plancher bas du dernier niveau;
2. La destination : selon l’usage du bâtiment (habitation, bureaux, hôtel…), la hauteur limite pour être considéré comme un IGH diffère;
3. Les effectifs : le nombre d’occupants du bâtiment influence également sa qualification en tant qu’IGH.

Réglementation et normes relatives aux IGH

La construction et l’exploitation des immeubles de grande hauteur sont soumises à une réglementation stricte pour garantir la sécurité des occupants et prévenir les risques inhérents à ce type de bâtiments. Cette réglementation s’appuie principalement sur deux textes :

1. L’arrêté du 30 décembre 2011 relatif à la réglementation des immeubles de grande hauteur et leurs abords en matière de sécurité contre les risques d’incendie et de panique;
2. Le règlement de sécurité contre l’incendie relatif aux établissements recevant du public (ERP).

Sécurité incendie

Les IGH sont soumis à des obligations spécifiques en matière de sécurité incendie, plus strictes que celles applicables aux autres bâtiments. Les mesures concernent notamment :

• La conception architecturale et les matériaux utilisés : résistance au feu, compartimentage, protection des façades;
• Les installations techniques : désenfumage, extinction automatique, éclairage de sécurité;
• Les moyens d’évacuation : escaliers protégés, plans d’évacuation;
• La maintenance et le contrôle des équipements de sécurité incendie.

Accessibilité pour les personnes à mobilité réduite

Tout comme les autres bâtiments, les IGH doivent respecter les exigences en matière d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Cela concerne notamment :

• L’aménagement des parties communes (rampes, ascenseurs, signalétique) ;
• La mise en place d’un dispositif d’alerte spécifique permettant aux occupants de donner l’alerte en cas de danger;
• La prise en compte des besoins des personnes présentant un handicap visuel, auditif ou mental dans la conception des espaces et équipements.

Les différentes catégories d’immeubles de grande hauteur

Parmi les IGH, on distingue plusieurs catégories en fonction de leur usage principal :

1. IGH A : immeubles affectés principalement à l’habitation;
2. IGH B : immeubles de bureaux;
3. IGH R : hôtels et résidences de tourisme;
4. IGH S : sanitaires, comme les établissements de santé;
5. IGH U : établissements d’enseignement ou de recherche;
6. IGH W : bâtiments destinés à des activités industrielles, artisanales ou agricoles ;
7. IGH Y : immeubles abritant des équipements publics (salles de spectacles, installations sportives…).

Les enjeux environnementaux et la performance énergétique

Outre les aspects sécuritaires, les IGH doivent répondre à des exigences croissantes en termes de performance énergétique et de durabilité. La réglementation thermique applicable aux bâtiments neufs s’applique également aux IGH, tout comme les labels et certifications en matière de qualité environnementale.

De plus en plus de projets d’IGH adoptent des approches innovantes pour limiter leur impact sur l’environnement, telles que :

• L’intégration de matériaux biosourcés;
• Le recours aux énergies renouvelables : panneaux solaires, éoliennes urbaines;
• La mise en œuvre de dispositifs favorisant la biodiversité : toitures végétalisées, nichoirs à oiseaux, etc.

Les défis de construire des IGH

Le défi structurel

Pour garantir la stabilité et la résistance d’un IGH, les ingénieurs doivent relever plusieurs défis :

• Assurer la répartition équilibrée des charges verticales et horizontales;
• Optimiser la résistance au vent, en tenant compte des effets de turbulence et d’oscillation du bâtiment;
• Prévoir les mouvements différentiels entre parties structurelles (dilatation thermique, tassements, etc.).

Le défi technique

Pour fonctionner correctement, un IGH doit être équipé d’installations techniques performantes, qui assurent notamment :

• La distribution des fluides : eau, électricité, gaz;
• Le traitement de l’air et le confort thermique des occupants : climatisation, ventilation, isolation;
• La gestion des déchets, incluant les dispositifs de tri sélectif et de compactage.

Au-delà de ces aspects opérationnels, les immeubles de grande hauteur représentent également un rôle majeur dans le développement urbain. Ils contribuent aux questions d’aménagement des territoires et ont des conséquences sur la mobilité quotidienne des habitants.