Alors que le marché immobilier français sort péniblement de deux années de correction, Anglet conserve son attractivité auprès des acheteurs et des investisseurs. Décryptage d’un cas local dans un environnement national contrasté.
Le marché immobilier français affiche des signaux de stabilisation en 2026, après une chute de volume de près de 27 % entre 2022 et 2024. Selon Le Revenu, plusieurs indicateurs convergent vers une fenêtre d’opportunité pour les investisseurs qui acceptent de miser sur la pierre avec méthode. Dans ce contexte national, Anglet tire son épingle du jeu. La commune de 38 000 habitants, coincée entre Biarritz et Bayonne, bénéficie d’une position littorale recherchée et d’un cadre de vie stable. L’offre de biens y reste mesurée, la demande soutenue, et les prix résistent mieux qu’ailleurs.
Un marché national qui se redresse lentement
Les taux de crédit immobilier, après avoir culminé au-dessus de 4 % fin 2023, se sont stabilisés autour de 3,5 % en avril 2025. Cette décrue, couplée à un ajustement des prix dans l’ancien (en baisse de 4,7 % sur un an au troisième trimestre 2024 selon l’INSEE), crée un rapport qualité-prix plus lisible pour les acheteurs. Le volume de transactions devrait remonter progressivement en 2026, sans pour autant retrouver le niveau d’avant-crise. Alexandre Mirlicourtois, dans son analyse Xerfi, pointe l’incertitude politique, la hausse des frais de notaire et la fiscalité immobilière comme des freins persistants. Les ménages restent sur la défensive, l’épargne atteint des niveaux records, et l’investissement locatif peine à repartir faute de visibilité fiscale.
Dans ce tableau d’ensemble morose, les villes côtières bien équipées et à taille humaine conservent leur pouvoir d’attraction. Anglet en fait partie. La ville attire les professions libérales, les télétravailleurs, les retraités aisés et les investisseurs locatifs qui misent sur la location saisonnière ou la résidence principale. Le stock de biens disponibles y reste limité, ce qui soutient les prix et réduit le risque de dévalorisation brutale.
Pourquoi Anglet continue d’attirer en 2026
Trois facteurs expliquent la résilience d’Anglet. Premier point, la géographie. La commune dispose de 4,5 km de plages, d’un accès direct à l’océan, et d’une proximité immédiate avec Biarritz (aéroport, gare, services) et Bayonne (centre hospitalier, université, commerce). Deuxième point, l’offre de logements neufs reste rare, ce qui limite la pression à la baisse sur les prix de l’ancien. Troisième point, la demande locative, portée par le tourisme et par les actifs en mobilité professionnelle, assure un taux d’occupation élevé et des loyers stables.
Les prix au m² à Anglet oscillent entre 4 500 et 6 500 euros selon les quartiers et la proximité de la mer. Les secteurs Chiberta, Chambre d’Amour et centre-ville restent les plus recherchés. L’arbitrage pour un investisseur se fait entre rendement locatif (autour de 3 à 4 % brut en location longue durée) et plus-value potentielle à moyen terme. La fiscalité locale reste maîtrisée, avec une taxe foncière inférieure à la moyenne des communes touristiques du littoral atlantique.
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Face à un marché national encore fragile, Anglet offre un profil défensif. Pas de flambée spéculative, mais pas de décrochage non plus. L’environnement réglementaire (encadrement des meublés touristiques, zonage PLU) encadre l’offre locative sans la paralyser. Les acheteurs privilégient aujourd’hui les biens bien situés, bien entretenus, avec un potentiel locatif immédiat ou un usage en résidence secondaire. Anglet coche ces cases, ce qui explique pourquoi la ville reste prisée malgré un contexte macroéconomique incertain et une construction neuve nationale en panne.
Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. Consultez un professionnel qualifié (notaire, avocat fiscaliste, CGP) avant toute décision patrimoniale.
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