Immobilier US et France en 2026 : les taux de crédit freinent le marché malgré un indice à 38

Des deux côtés de l’Atlantique, le même frein : les taux de crédit. Aux États-Unis, le moral des constructeurs remonte timidement. En France, le marché replonge.

Le secteur immobilier américain donne un signe de vie en mars 2026. L’indice du moral des constructeurs grimpe à 38, un cran au-dessus du consensus. Mais ce chiffre reste très loin du seuil de 50 qui sépare l’optimisme du pessimisme. En France, le constat est plus brutal : après un début de reprise fin 2025, les taux de crédit repartent à la hausse et cassent l’élan. Pour un investisseur, le message est clair.

Ce qui change concrètement

Aux États-Unis, l’indice du marché résidentiel atteint 38 en mars, contre 37 attendu. Les conditions de vente actuelles gagnent un point à 42, les ventes anticipées sur six mois progressent à 49, et le trafic de prospects remonte à 25. Trois signaux faibles mais convergents. Le frein reste identique : des taux hypothécaires élevés qui bloquent une partie des ménages. Tout dépendra des prochaines décisions de la Réserve fédérale.

SCPI au 1er semestre 2026 : la collecte repart à 2,7 milliards mais la capitalisation chute de 3%

En France, le scénario s’inverse. Le marché avait amorcé un redémarrage avec une hausse de 11% sur un an du volume de transactions dans l’ancien en février 2026, et une progression des prix de 1,1% au dernier trimestre 2025. Puis les taux sont repartis à la hausse. Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, 2026 et 2027 seront « deux années de remontée des taux ». La Banque de France a fixé les taux plafonds à 6,2% maximum depuis avril. Résultat : la durée moyenne des crédits frôle désormais les 21 ans, un record.

Source : Le Revenu · Le Figaro Immobilier · MoneyVox

Pourquoi les taux pèsent sur votre projet immobilier

La remontée des taux

Les taux de crédit repartent à la hausse en France, fragilisant à nouveau l'accès au financement après un début de reprise fin 2025.

Le pouvoir de négociation

Les marges de négociation atteignent des niveaux historiques, jusqu'à 9,39% sur les appartements anciens : l'acheteur garde la main.

Des crédits plus longs

La durée moyenne des emprunts frôle les 21 ans, un record, signe que le pouvoir d'achat immobilier reste sous pression.

Deux marchés déconnectés

Le marché US remonte timidement quand la France replonge : tout dépendra des décisions des banques centrales dans les prochains mois.

Ce que vous devez faire

Recharge collective des véhicules électriques : seuls 7 % des immeubles sont équipés en France

Si vous avez un projet, c’est le moment de négocier. Les marges de négociation atteignent des niveaux historiquement élevés : 7,93% pour les maisons et 9,39% pour les appartements anciens au premier trimestre 2026 selon le baromètre du Figaro Immobilier. L’acheteur garde la main. Pour un T3 acheté 200 000 € en zone B1, une décote de 9% représente 18 000 € d’économie immédiate, qui compensent largement un taux de crédit plus élevé. Vérifiez votre taux d’endettement et sécurisez votre financement avant de signer un compromis : avec des taux qui montent, un accord bancaire daté vaut de l’or. Comparez systématiquement plusieurs établissements et jouez sur l’apport pour décrocher le meilleur barème.

Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision patrimoniale.