Immobilier : 68 % des Français scrutent le risque climatique avant d’acheter, ce qui change pour vous

Le climat est devenu un critère d’achat aussi décisif que le prix : 68 % des Français regardent désormais le risque d’inondation avant de déménager.

Longtemps, trois critères dominaient une recherche de logement : la localisation, la surface et le prix. En 2026, un quatrième s’impose. Le risque climatique entre dans l’équation d’achat, au même rang que le budget. Selon le Baromètre 2026 des déménagements, plus des deux tiers des Français accordent une forte importance au risque d’inondation avant de choisir leur futur bien. Pour un investisseur, cette bascule change la manière de sélectionner un actif.

La raison est simple : un bien exposé aujourd’hui sera plus difficile à revendre demain, et plus cher à assurer. Le marché commence à chiffrer ce risque. Autant l’intégrer dès l’acquisition plutôt que de le découvrir à la revente.

Ce qui change concrètement pour les acheteurs

Le risque climatique ne reste plus une préoccupation abstraite, il se traduit en euros. Une étude d’AEW estime que l’intégration des inondations, incendies et tempêtes fait presque doubler la prime de risque exigée sur l’immobilier européen. Traduction pour un investisseur : deux biens identiques, même surface, même rendement locatif affiché, peuvent se valoriser très différemment selon leur exposition.

À ce facteur s’ajoute la performance énergétique, désormais lisible dans les prix. Un logement classé G se négocie déjà environ 15 % moins cher qu’un logement classé D^[1]. Pour un T3 acheté 200 000 € en zone B1, une passoire thermique peut donc représenter une décote de plusieurs dizaines de milliers d’euros, avant même de compter le coût des travaux de rénovation énergétique. Le calcul du rendement net doit intégrer ces deux dimensions.

Source : Le Revenu · Le Revenu (loi Climat)

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Pourquoi le climat pèse sur la valeur d'un bien

Exposition aux inondations

Un bien exposé aux risques climatiques se revendra plus difficilement et coûtera plus cher à assurer sur la durée.

Décote énergétique

Une passoire thermique classée G subit une décote d'environ 15 % face à un logement D, hors coût des travaux.

Prime de risque qui grimpe

Selon AEW, l'intégration des aléas climatiques fait presque doubler la prime de risque sur l'immobilier européen.

Levier de négociation

Dans un marché en recul de 4,7 % sur un an, chiffrer l'exposition et les travaux permet de négocier le prix.

Ce que vous devez faire avant de signer

Première vérification systématique : consultez le site Géorisques pour chaque bien visé, afin de connaître son exposition aux inondations, retrait-gonflement des argiles et autres aléas. Demandez ensuite le DPE et, pour les classes F ou G, chiffrez précisément les travaux avant de négocier le prix à la baisse. Dans un marché national en correction (prix en recul de 4,7 % sur un an selon l’INSEE), le rapport de force vous est favorable. Intégrez enfin le coût d’assurance futur dans votre calcul de cash-flow : un bien exposé coûtera plus cher à couvrir, année après année.

Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision patrimoniale.