Gaillard, frontière de Genève : les appartements gagnent 14 % en cinq ans, à 3 780 €/m2

À Gaillard, commune haut-savoyarde collée à Genève, les appartements ont pris 14 % en cinq ans. Le mètre carré atteint 3 780 € en 2026, à contre-courant du marché national.

Pendant que l’immobilier français corrige, une bande étroite de Haute-Savoie continue de grimper. Gaillard, 74240, à quelques centaines de mètres du canton de Genève, en est l’exemple parfait. Ici, la demande ne vient pas du marché local mais des salaires suisses. Les frontaliers cherchent à se loger côté français, où l’accès à la propriété reste plus abordable qu’à Genève. Résultat : des prix qui montent quand ailleurs ils baissent.

Ce qui change concrètement

Le prix moyen affiché ressort à 3 780 €/m2 en 2026, en hausse de 2,46 % sur un an et de 14 % sur cinq ans. Un rythme qui tranche avec la tendance nationale. L’indice INSEE des prix immobiliers reculait de 4,7 % sur un an au troisième trimestre 2024, et le volume de transactions est tombé autour de 800 000 en 2024 contre 1,1 million en 2022.

PER 2026 : le report des plafonds passe à 5 ans, jusqu’à 4 300 € d’impôt gagnés en plus

Les loyers suivent la même pente. Selon les données du marché local, le loyer moyen au mètre carré est passé de 19,88 € en 2021 à 23,37 € en 2026. Soit une progression d’environ 17 % en cinq ans. Pour un T3 de 65 m2, on parle d’un loyer théorique qui grimpe de près de 227 € par mois sur la période. Le moteur reste le même : le différentiel de pouvoir d’achat entre travailleurs frontaliers payés en francs suisses et un marché immobilier français.

Source : Le Revenu · Le Figaro Immobilier

Frontière genevoise : les enjeux pour l'investisseur

Prix qui montent à contre-courant

Gaillard gagne 14 % en cinq ans quand l'immobilier français corrige de près de 5 % sur un an.

Loyers portés par les frontaliers

Le loyer au m2 a progressé d'environ 17 % en cinq ans, soutenu par les salaires suisses.

Rendement à vérifier

Un T3 à 245 000 € offre un rendement brut sous 7,5 %, à recalculer net de fiscalité et charges.

Dépendance aux accords franco-suisses

La demande locative repose sur le statut frontalier, exposé aux évolutions fiscales bilatérales.

Ce que vous devez faire

Gel des pensions en 2027 : combien vous perdez vraiment selon que vous touchez 1500, 2000 ou 3000 euros

Avant de vous emballer, faites le calcul du rendement réel. À 3 780 €/m2, un T3 de 65 m2 revient autour de 245 000 €, hors frais de notaire. Avec un loyer proche de 1 520 € mensuels, le rendement locatif brut ressort sous les 7,5 %, mais fond vite une fois la fiscalité, les charges et la taxe foncière déduites. Vérifiez surtout que la demande locative frontalière tient dans le temps : elle dépend d’accords fiscaux franco-suisses qui peuvent bouger. Et gardez en tête qu’un marché qui monte à contre-courant reste plus exposé à une correction que la moyenne nationale. Comparez le rendement net à celui d’un bien classique en zone tendue avant d’arbitrer.

Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision patrimoniale.