Immobilier locatif : un Français sur trois suspend son projet à la présidentielle de 2027

Un tiers des investisseurs immobiliers français calent désormais leur projet locatif sur le résultat de la présidentielle de 2027. L’attentisme s’installe.

La pierre reste une valeur refuge, mais l’incertitude politique paralyse les décisions. À huit mois du premier tour, un baromètre Maslow.immo réalisé par Discurv révèle que 33 % des Français interrogés admettent que l’issue du scrutin pourrait les pousser à avancer ou reporter leur achat locatif. Un chiffre qui traduit une nervosité rare sur un marché déjà fragilisé par la correction de 2023-2024.

Le paradoxe est frappant. La moitié des sondés juge l’investissement locatif « attractif », et 22 % envisagent d’acheter pour louer d’ici un an. Pourtant, la peur des impayés, le coût du crédit et le flou fiscal du budget 2027 refroidissent les ardeurs. On veut de la pierre, mais on redoute l’inconnu.

Ce qui fige les projets sur le terrain

Le contexte de marché n’aide pas. Selon l’INSEE, les prix immobiliers ont reculé de 4,7 % sur un an au troisième trimestre 2024, et le volume de transactions est tombé autour de 800 000 en 2024, contre 1,1 million en 2022. Le taux moyen sur 20 ans tourne autour de 3,5 % au printemps 2025. Pour un investisseur qui vise un T3 à 200 000 € en zone B1, chaque point de taux et chaque incertitude fiscale pèse directement sur le cash-flow.

Les signaux politiques ajoutent au brouillard. Édouard Philippe, candidat déclaré, veut « renforcer les droits des propriétaires » face aux locataires mauvais payeurs et s’oppose à la pérennisation de l’encadrement des loyers, dont l’expérimentation s’achève en novembre 2026^[3]. Côté financement, certaines banques réclameraient des garanties d’État selon Le Revenu^[5]. De quoi comprendre pourquoi tant d’acheteurs préfèrent attendre le verdict des urnes avant de signer.

Source : Les Echos, baromètre Maslow.immo · DVF – DGFiP

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Investissement locatif face au risque politique

Attentisme électoral

Un tiers des investisseurs suspend sa décision au scrutin de 2027, alimentant le gel du marché locatif.

Encadrement des loyers incertain

L'expérimentation prend fin en novembre 2026 et sa pérennisation divise les candidats à la présidentielle.

Fenêtre de prix

Avec des prix en recul de 4,7 % sur un an, le point d'entrée s'améliore pour les acheteurs préparés.

Financement sous tension

Taux autour de 3,5 % et prudence bancaire renforcée imposent de sécuriser son crédit en amont.

Faut-il vraiment attendre 2027 ?

Reporter un achat sur un pari électoral est rarement une stratégie gagnante. Un bien correctement acheté, dans une zone tendue et à un rendement locatif net solide, résiste aux alternances politiques. Concentrez-vous sur ce que vous maîtrisez : la localisation, l’état du bien, le prix d’entrée après la baisse récente et votre capacité de remboursement. Vérifiez le zonage, calculez votre cash-flow avec un taux réaliste autour de 3,5 %, et sécurisez votre financement. Le calendrier électoral ne remboursera pas votre crédit à votre place. Faites-vous accompagner avant de signer.

Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision patrimoniale.