Immobilier en Wallonie : les prix bondissent de 10 % à Marche-en-Famenne en 2026

Les prix immobiliers progressent de près de 10 % dans l’arrondissement de Marche-en-Famenne en 2026, un signal fort du redressement du marché wallon.

La province de Luxembourg belge n’échappe plus au mouvement de reprise. Dans l’arrondissement de Marche-en-Famenne, au cœur de la Famenne wallonne, les valeurs foncières affichent une hausse proche de 10 % sur l’année. Le contraste est net avec la France voisine, où le marché sort tout juste d’une correction. Pour un investisseur français tenté par la frontière belge, ce rebond mérite qu’on regarde ce qu’il y a derrière les chiffres.

La Wallonie couvre 55 % du territoire belge mais concentre seulement 31 % de la population du pays. Cette faible densité, associée à des prix historiquement bas dans le sud rural, explique en partie l’ampleur du rattrapage observé aujourd’hui.

Ce qui bouge vraiment sur le marché wallon

La hausse de 10 % à Marche-en-Famenne traduit un redressement plus large du marché wallon, y compris dans les zones rurales longtemps délaissées. La Famenne, région de collines et de villages en pierre, attire une clientèle en quête d’espace et de calme, dans la lignée de la ruée post-Covid vers les campagnes.

À côté de cette embellie des prix, un point de vigilance opérationnel s’impose. Le précompte immobilier, l’équivalent belge de la taxe foncière, augmente dans plusieurs communes wallonnes en 2026^[2]. Un bien acheté avec un rendement locatif brut séduisant peut voir son cash-flow net rogné par cette fiscalité locale en hausse. Autre variable à surveiller : la performance énergétique. Comme en France, un logement bien classé au diagnostic peut se vendre nettement plus cher qu’un bien énergivore, l’écart pouvant atteindre 5 % à 10 % du prix selon les travaux de rénovation réalisés.

Source : Le Revenu · Wikipedia

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Investir en Wallonie : les points de vigilance

Rebond des prix wallons

La hausse de près de 10 % à Marche-en-Famenne confirme le redressement du marché immobilier en Wallonie, y compris dans les zones rurales.

Précompte immobilier en hausse

L'équivalent belge de la taxe foncière augmente dans plusieurs communes wallonnes en 2026 et peut rogner le cash-flow net d'un investissement locatif.

Performance énergétique décisive

Le certificat PEB pèse sur la valeur de revente : un bon classement peut valoriser un bien de 5 % à 10 %.

Écart avec le marché français

Le marché français sort d'une correction, avec un indice des prix en repli de 4,7 % sur un an fin 2024, contrairement au marché wallon en hausse.

Ce que vous devez vérifier avant d’investir

Avant de vous positionner sur un bien wallon, chiffrez le cash-flow réel, pas le rendement brut affiché. Demandez à la commune le montant du précompte immobilier applicable, car sa progression varie fortement d’une localité à l’autre. Vérifiez le certificat PEB, l’équivalent belge du diagnostic énergétique, qui pèse déjà sur la valeur de revente. Enfin, gardez en tête le point de comparaison français : selon l’INSEE, l’indice des prix immobiliers reculait encore de 4,7 % sur un an fin 2024, avec des taux d’emprunt sur 20 ans autour de 3,5 %. Un marché en hausse comme la Wallonie n’offre pas les mêmes fenêtres de négociation qu’un marché français en stabilisation.

Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique personnalisé. Consultez un professionnel qualifié avant toute décision patrimoniale.